1

美國總統川普近日指示兩大房貸融資機構房利美與房地美購買 2,000 億美元的抵押貸款債券，以期降低房貸成本，幫助房貸族減輕負擔。川普透過社群媒體宣佈這一決定，表示這是為了在 11 月的期中選舉前採取的一項重要措施。

根據報導，這項行動將有助於使房貸利率下降、月供款減少，使購屋變得更加容易負擔。川普指出，他在第一任期內決定不售出房地美與房利美的股票，使其能夠積累 2,000 億美元的現金，因此有能力採取這一舉措。

消息公佈後，抵押擔保證券（MBS）相對美國公債走強，房貸相關企業如 RocketCos 及 LoanDepot 等股價上漲。房地美與房利美於 2008 年金融海嘯期間由美國政府救助，現在正在增加抵押貸款債券持有量，在截至去年 10 月的五個月內，其保留投資組合增加了逾 25%。

專家認為，這種行動有助於直接降低房貸利率。因為對 MBS 的需求增加意味著「風險溢價」收斂，進而影響基準房貸利率下降。美國國家住房會議執行長德沃金指出，若房地美與房利美擴大其保留投資組合，肯定會對房貸利率帶來下行壓力，降幅可能至少達到 1 碼，甚至更多。

此外，房地美在宣佈後表示，截至今年 1 月 8 日當周，30 年期固定房貸利率平均為 6.16%，接近 2024 年 10 月以來的最低水平。聯邦住房金融局（FHFA）局長普爾特也指出，這項購債計劃是川普 7 日宣佈的一系列措施之一，另一項措施則是禁止機構投資者購買獨棟住宅。他預期川普將在未來一到兩個月內決定推動房地美與房利美首次公開發行股票（IPO）。

然而，TDCowen 董事總經理塞伯格則表示，從川普想利用「二房」幫助購屋負擔能力來看，他不急於推動這兩家公司進行 IPO。