CMoney 研究員

CMoney 團隊透過 AI 結合股市，每日提供重點股票的新聞事件，期望讓投資人更有效率找到各種投資標的的投資事實。CMoney 研究員

2026-02-12 13:00

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FNMA

FMCC

美國共和黨推動 Fannie Mae、Freddie Mac 結束長年政府托管，IPO 計畫引爆房貸市場穩定性與信用風險新爭議。美國房貸市場迎來重大變革契機。眾議院共和黨議員近期積極推動結束 Fannie Mae (FNMA)、Freddie Mac (FMCC)長達 18 年的政府托管，並擬將兩大房貸機構推向 IPO 上市，可能掀起市場結構天翻地覆的改變。目前草案由威斯康辛州共和黨議員 Scott Fitzgerald 主導，預計未來幾週將正式提出，回應前總統川普去年表態支持將兩者上市的構想。這一動作不僅牽動約 30 億美元的資產、估值可能高達 5,000 億美元，更直接影響全美房貸利率、信貸可得性與金融市場穩定。擬議中，上市計畫預計釋出 5%至 15%股份，剩餘部分仍由政府控制，並將現有改革納入法規，包括提高資本標準、限制投資組合規模、推動信貸風險轉移措施等。Fannie Mae 與 Freddie Mac 自 2008 年金融危機後接受政府救助，攸關全美房貸證券化與資金流動。根據新提案，未來貸款額調整將與家庭收入連動，而非房價指數，預期可減緩貸款額快速上升，但也可能使高價地區的民眾貸款困難。近年兩機構積極堆積貸款資產，去年下半年增加逾 300 億美元，今年預料再增 1000 億美元，部分業界人士認為這是為 IPO 做準備。市場專家與消費團體多提出警告。Consumer Federation of America 住房主管 Sharon Cornelissen 指出，若失去政府擔保，投資人勢必要求更高報酬率，直接推升房貸利率並壓縮信用資金供給。Mortgage Bankers Association 執行長 Robert Broeksmit 則建議，立法需明確規範上市後兩大機構的業務範圍，避免走回 2008 年危機的高風險路線。美國政府問責辦公室估計，未來十年 Fannie Mae 與 Freddie Mac 將發行高達 15 兆美元新擔保。面對高房價與高利率現狀，政策變革時機格外敏感。此舉雖帶來潛在財政節省及政府成本縮減，卻也伴隨信用風險、房貸利率上漲及市場波動風險。川普團隊表明上市後仍維持政府擔保，但尚未明確細節。歸納而言，Fannie Mae 與 Freddie Mac 脫離 18 年政府管理不僅象徵美國房貸市場改革，更是產業信用、投資人信心與房價波動的多重挑戰。市場將密切關注立法進度及相關細則，並審慎判斷是否能既兼顧金融創新與穩定保障，或將引發新一輪市場動盪。點擊下方連結，開啟「美股 K 線 APP」，獲得更多美股即時資訊喔！https://www.cmoney.tw/r/56/9hlg37

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