Macerich租約 signings激增85%超標年度目標
2/19 (四)AI
AI 摘要
- Macerich（MAC）在 2025 年的第四季表現亮眼，全年簽約 710 萬平方英尺的新租約，較前一年度成長 85%，不僅提前達成年度目標，更奠定未來持續增長的基礎。
- 執行長 Jackson Hsieh 指出，目前公司已 signings 達到 76%，遠超 2025 年底要達到 70%的目標，預計在 2026 年中將佔比提升至 85%。
- 此外，針對 30 個主力租戶（Anchor）與大型店面的替換計畫，也全部獲得了承諾。
Macerich（MAC）在 2025 年的第四季表現亮眼，全年簽約 710 萬平方英尺的新租約，較前一年度成長 85%，不僅提前達成年度目標，更奠定未來持續增長的基礎。執行長 Jackson Hsieh 指出，目前公司已 signings 達到 76%，遠超 2025 年底要達到 70%的目標，預計在 2026 年中將佔比提升至 85%。此外，針對 30 個主力租戶（Anchor）與大型店面的替換計畫，也全部獲得了承諾。
營運數據方面，Macerich（MAC）表現斐然。截至第四季末，每平方英尺銷售額達到 881 美元，創下自 1994 年上市以來的新高紀錄；出租率也提升至 94%，同時過去一年的租金價差成長 6.7%，並已經連續第 17 個季度呈正向成長。
財務上，Macerich（MAC）亦取得了顯著進展。公司已完成約 13 億美元的購物中心與外圍地塊交易，朝 20 億美元的資產處分目標邁進；扣除特定融資費用和一次性項目後，第四季營運現金流量（FFO）為每股 0.48 美元。此外，透過法律訴訟和解獲得了 1,610 萬美元收入，大幅改善了資產負債表，槓桿比率已降低整圈至 7.78 倍。
展望未來，Macerich（MAC）管理層對 2026 年的發展充滿信心。公司預計將在 2026 年貢獻 3,000 萬美元的增量收入，並逐步增加在 2027 至 2028 年的貢獻。Jackson Hsieh 宣佈，將在今年 6 月更新「Path-Forward 3.0」計畫，並計畫從 2027 年起恢復盈餘財測指引。儘管仍有部分資產如 29th Street 物業處於債務協商階段，但管理層認為整體去風險化工程已基本完成，營運軌跡正朝向正面發展。
