川普指示「二房」救房貸族 降低購屋成本

美國總統川普在 2018 年 8 月指示「二房」——即房利美與房地美這兩大房貸融資機構，購進價值 2,000 億美元的抵押貸款債券，藉此來降低住房成本。他透過社群媒體宣佈這一消息，指出這將使房貸利率下降、月付額減少，並讓購屋變得更為經濟實惠。川普強調這是他在 11 月中期選舉前的一項重要措施，也是恢復住房負擔能力的一部分。

根據報導，川普作出此決定的原因之一，在於他在第一任內選擇不出售房地美與房利美，使其得以積累 2,000 億美元的現金。他認為，這使自己能夠在此時採取行動，而之前這些努力被拜登政府破壞了。

消息公佈後，抵押擔保證券（MBS）相對美國公債表現強勁，房貸相關股票也普遍上漲。房地美與房利美是兩家美國政府資助的企業，在 2008 年金融危機期間獲得政府救助。根據最新數據顯示，「二房」已大幅增加抵押貸款債券持有量，在截至去年 10 月的五個月內，其保留投資組合增加了超過 25%。策略分析師認為，這種做法是直接降低房貸利率的有效手段之一，因為對 MBS 的需求上升會減少風險溢價，進而影響基準房貸利率。

非營利組織「美國國家住房會議」執行長德沃金指出，如果川普政府允許房地美與房利美擴大其保留投資組合，將無疑會帶來房貸利率的下調壓力。他預計降幅至少可達 1 碼以上。

此外，根據最新的數據，截至 1 月 8 日當周，30 年期固定房貸利率平均為 6.16%，接近 2024 年 10 月以來最低水平。房地美董事長普爾特表示，這項購債計畫是川普 7 日宣佈的一系列措施之一，另一起步驟則是禁止機構投資者購買獨棟住宅。普爾特接受 CNBC 採訪時說，川普計劃在未來一到兩個月內決定推動「二房」首次公開募股（IPO）。TD Cowen 董事總經理塞伯格則表示，從川普的行動來看，他似乎不急於推進這兩家公司的 IPO。