Freddie Mac房貸增速放緩市場關注千億購債政策發酵

根據最新公佈的月度營運摘要，美國房貸巨頭房地美（Freddie Mac）在 2026 年 1 月的房貸投資組合年化成長率降至 1.9%，總規模達 3.59 兆美元。相比前一個月 4.8%的高速增長，此次數據顯示其資產擴張速度有著明顯放緩的跡象。此外，房地美在一月份的房貸相關購債金額為 238 億美元，較前一個月的 325 億美元有所下降，但依然高於去年同期的 142 億美元。這些數據變化引發市場關注，尤其是在美國政府政策出現重大調整的背景之下。

回顧年初，美國總統川普曾指示政府代表機構——房地美和房利美（Fannie Mae），收購價值高達 2000 億美元的抵押貸款債券，旨在縮小房貸利差並降低民眾借款成本。然而，目前這些政策尚未完全反映在數據上，市場對於這筆巨額購買具體執行時程仍感不確定。

除了資產規模和投資購債金額之外，報告還顯示，房地美的房貸相關證券及其他房貸擔保的年化成長率在 1 月份為 3.2%。不過，違約率數據呈現微幅上升趨勢：單戶住宅違約率從前一個月的 0.59%上漲至 0.61%，多戶住宅違約率則從 0.40%升至 0.42%。這表明在利率環境變化下，借款人的償債能力仍需持續關注。

總體而言，房地美的房貸業務顯示出增速放緩的趨勢，市場對於未來政策的執行力度和效果保持著高度關注。