Freddie Mac房貸資產增速放緩市場關注千億購債計劃影響

根據最新發佈的月度營運摘要顯示，美國房貸巨頭房地美（Freddie Mac）在 2026 年 1 月份的房貸投資組合年化成長率放緩至 1.9%，總規模來到 3.59 兆美元。相較於前一個月 4.8%的高速增長，本次數據顯示其資產擴張速度出現了明顯趨緩跡象。此外，房地美在 2026 年 1 月份的房貸相關投資購債金額為 238 億美元，低於前一個月的 325 億美元，但仍高於 2025 年 1 月份的 142 億美元。這些數據變動引起市場的高度關注，特別是在政策面出現重大變化的情況下。

回溯至一月初，美國總統川普曾指示政府代表機構房地美（Freddie Mac）與聯邦抵押貸款企業（Fannie Mae），購買高達 2000 億美元的抵押貸款債券。此舉旨在縮小房貸利差並降低民眾的借貸成本。然而，目前這些數據尚未完全反映這項政策的執行力度，市場對於這筆巨額購債計劃的具體執行時程仍感到不確定。

另外，報告指出房地美的房貸相關證券以及其他房貸擔保在 1 月份的年化成長率為 3.2%。不過，違約率數據呈現微幅上升趨勢，單戶住宅違約率從前月的 0.59%上漲至 0.61%，多戶住宅違約率則從 0.40%升至 0.42%。這顯示在利率環境變動下，借款人的償債能力值得持續追蹤。

總之，房地美最新的營運數據顯示資產規模和成長速度均有所放緩，且違約率出現微幅上升，這些都為投資人帶來了新的關注點。市場對這些數據的反應將繼續引發未來發展動態的討論與預測。